Expert Immobilier : 4 Caractéristiques d'un Quartier Qui Garantissent une Plus-Value Élevée
La valeur de votre maison dépend en grande partie de son emplacement. Même dans une zone prisée, les caractéristiques spécifiques de votre quartier influenceront son prix de revente. Pour identifier les éléments qui ajoutent le plus de valeur, GOBankingRates a interrogé John Eric, expert immobilier avec plus de 20 ans d'expérience dans la région de Washington, D.C., où il occupe le poste de vice-président exécutif et conseiller senior chez Compass.
Selon Eric, quatre caractéristiques clés continuent de stimuler la demande et d'augmenter la valeur des propriétés. Ces éléments séduisent tant sur le plan émotionnel que financier, aidant les biens à maintenir leur valeur lors des corrections du marché et à surperformer pendant les périodes de croissance.
La première caractéristique est la marchabilité et l'accès aux commodités. Les acheteurs privilégient les quartiers offrant un accès facile aux restaurants, cafés, commerces, salles de sport et transports en commun. Cette accessibilité ne relève pas seulement d'une préférence lifestyle, mais constitue un véritable moteur de valeur.
Le charme architectural et historique représente le deuxième atout majeur. Des maisons en rangée aux domaines de style Tudor ou colonial, une identité architecturale distinctive motive fortement les acheteurs. Les propriétés avec du caractère situées dans des quartiers au patrimoine historique préservé prennent généralement plus de valeur.
La proximité d'établissements scolaires prestigieux, publics comme privés, constitue le troisième critère déterminant. L'accès à des écoles bien classées ajoute systématiquement de la valeur marchande et attire des acheteurs hautement motivés, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement à long terme.
Enfin, les acheteurs contemporains recherchent un équilibre entre ambiance communautaire et proximité urbaine. Des quartiers comme North Arlington en Virginie ou Chevy Chase dans le Maryland offrent cet équilibre rare : espaces verts, infrastructures familiales et vie de quartier, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Washington.
