L'industrie cryptographique fait son entrée sur le marché immobilier américain : une révolution financière en marche
Les plus grandes sociétés de financement hypothécaire des États-Unis commenceront à accepter les cryptomonnaies comme actif dans les demandes de prêt immobilier. Cette décision marque une étape majeure de l'administration Trump pour intégrer les monnaies numériques dans la finance traditionnelle.
Cette semaine, William Pulte, directeur du logement sous l'administration Trump, a annoncé que Fannie Mae et Freddie Mac devraient désormais considérer les investissements en cryptomonnaies des acheteurs comme partie intégrante de leur patrimoine. Cette mesure rompt avec la tradition où seuls l'épargne liquide et les investissements boursiers étaient pris en compte.
Fannie Mae et Freddie Mac, piliers du marché immobilier américain, achètent des prêts hypothécaires aux banques et établissent les critères d'éligibilité. Cette annonce intervient alors que de plus en plus d'Américains utilisent des cryptomonnaies pour acheter des maisons et que de nouvelles entreprises facilitent ces transactions.
Le marché cryptographique et ses partisans poussent depuis des années en ce sens, suscitant des inquiétudes chez les défenseurs des consommateurs. Ils craignent qu'un actif aussi volatil et peu régulé ne soit lié à un secteur aussi vital que l'immobilier.
Donald Trump, autrefois critique des cryptomonnaies, en est devenu un fervent promoteur. 'Dans un monde où la réglementation s'est relâchée, les limites sont repoussées très rapidement', commente Tyler Gellasch, ancien avocat de la SEC.
La demande des acheteurs et des enthousiastes des cryptos ne cesse de croître. Selon Redfin, 14% des acheteurs envisagent de vendre des actifs cryptos pour un acompte, contre 5% en 2019. David Doss, qui a dû vendre ses cryptos pour acheter sa maison en 2017, salue cette évolution.
Plusieurs startups innovent déjà dans ce domaine. Milo, fondée par un ancien conseiller de Morgan Stanley, permet d'utiliser le bitcoin comme garantie pour un prêt immobilier. Le client dépose l'équivalent en bitcoin du prix de la maison et reçoit le montant en cash, sans avoir à vendre ses cryptos.
D'autres entreprises aident les propriétaires à utiliser la valeur de leur maison pour investir dans les cryptomonnaies. Horizon propose ainsi de 'transformer votre maison en moteur d'acquisition de bitcoin', selon un post sur X.
Ces programmes en sont à leurs débuts et leur succès reste à prouver. Les entreprises concernées affirment respecter les lois et cibler principalement des investisseurs aisés. Harry W. Prahl, investisseur en bitcoin depuis 2016, envisage d'utiliser ce système pour augmenter ses positions.
Cette décision de la FHFA marque un changement dans la gestion de Fannie Mae et Freddie Mac, traditionnellement très prudentes depuis la crise financière. Pulte a déclaré avoir pris cette décision après 'une étude approfondie', en accord avec 'la vision du président Trump de faire des États-Unis la capitale mondiale des cryptomonnaies'.
