La règle du 80-10-10 : la méthode infaillible pour trouver la maison de vos rêves selon une experte immobilière
En tant que courtière immobilière expérimentée depuis 10 ans, travaillant avec des clients aux budgets variés (de 300 000 $ à 3 millions $), je peux affirmer qu'aucune maison n'est parfaite. Les acheteurs commencent souvent avec une longue liste de critères, mais la véritable clarté vient lors des visites sur place. C'est là qu'on distingue les besoins réels des simples envies.
La règle du 80-10-10 est devenue un standard dans l'industrie pour simplifier la recherche. La maison idéale doit comporter : 80% d'éléments que vous adorez (emplacement, style architectural), 10% que vous pourrez améliorer (peinture, sols) et 10% que vous pouvez tolérer (petits défauts mineurs).
Pour aider mes clients à prendre des décisions éclairées, j'ai créé le cadre L.O.V.E. (Localisation, Offres, Valeur ajoutée, Stratégie de sortie). Ce système permet de rester objectif face à l'émotion que procure l'achat d'une maison.
La localisation est cruciale car impossible à modifier. Les caractéristiques techniques (nombre de pièces, garage) doivent répondre à vos besoins actuels et futurs. Le potentiel de valorisation (sous-sol inachevé, agrandissement possible) et la revente éventuelle sont également à considérer.
En moyenne, les clients visitent 5 à 10 propriétés avant de faire une offre. Même si un coup de cœur survient tôt, je recommande de continuer les visites pour confirmer son choix. Avec les bons outils d'évaluation, chacun peut trouver la maison qui lui convient vraiment.
Dana Bull est agent immobilier, investisseuse et associée chez Strobeck Antonell Bull & Co. à Compass, une équipe primée desservant la région du Grand Boston. Mère de quatre enfants, elle est spécialiste des maisons anciennes pleines de caractère.
