Un investisseur immobilier révèle sa stratégie pour dénicher des propriétés négligées et bâtir un empire de plusieurs millions
Jeremy Barker, un investisseur immobilier, a bâti un portefeuille de plus de 30 propriétés générant des revenus locatifs annuels à sept chiffres. Son secret ? Acquérir des biens négligés, qu'il appelle affectueusement des "cochons", et les transformer en perles rares.
Tout a commencé lorsque sa startup a eu besoin d'un siège social plus grand. Barker a acheté un espace commercial plus grand que nécessaire, en a loué 80% à des locataires, et a ainsi généré des revenus locatifs tout en voyant la valeur de l'immeuble quadrupler en dix ans. Cette expérience l'a incité à répéter la formule.
Sa stratégie repose sur l'achat de propriétés délabrées mais pleines de potentiel, souvent ignorées par les autres investisseurs. Par exemple, il a acquis un centre d'appels de 90 000 pieds carrés en Utah, vacant depuis des années, pour 2,4 millions de dollars après négociation. Avant même de finaliser l'achat, il a trouvé des locataires, et le bâtiment était entièrement loué dans l'année.
Barker cible des emplacements stratégiques, bien desservis et avec des taux de vacance faibles. Ses deux tactiques clés : repérer les biens en vente depuis longtemps et les entreprises quittant leurs locaux. Ces vendeurs, souvent pressés de se débarrasser de leurs actifs, offrent des opportunités de négociation avantageuses.
En résumé, Barker combine un œil averti pour le potentiel caché, des compétences en rénovation, et une approche commerciale astucieuse pour transformer des "cochons" en mines d'or immobilieres.
