Ils ont acheté une maison en attendant une baisse des taux. Ils attendent toujours
Joe Dalesandro ne s'attendait pas à conserver son taux hypothécaire de 6,99 % très longtemps lorsqu'il a acheté une nouvelle maison avec sa petite amie l'été dernier à Myrtle Beach, en Caroline du Sud. Il pensait refinancer rapidement. Il avait tort. « Nous pensions toujours qu'ils baisseraient, et assez rapidement », a déclaré Dalesandro à propos des taux d'intérêt. « Cela nous a surpris que cela ne soit pas arrivé. » Les taux hypothécaires moyens aux États-Unis sont restés au-dessus de 6 % pendant près de trois ans. De nombreux Américains qui ont acheté des maisons pendant cette période auraient pu s'attendre à des taux plus bas et à une opportunité de refinancement d'ici là. Mais jusqu'à présent, le soulagement n'est pas venu. Combinée à l'inflation qui fait augmenter les prix des réparations domiciliaires, les coûts de propriété sont plus élevés que ce que beaucoup avaient prévu. Dalesandro fait partie des millions d'Américains qui ont verrouillé un taux de prêt immobilier supérieur à 6 % depuis que la Réserve fédérale a augmenté agressivement les taux d'intérêt de niveaux ultra-bas pour maîtriser l'inflation entre 2022 et 2023. Les mesures de la Fed ont entraîné une hausse des taux hypothécaires, qui suivent le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans. Depuis lors, la Fed a réduit les taux plus lentement que certains économistes ne l'avaient initialement prévu, l'inflation restant supérieure à l'objectif de 2 % de la banque. Aujourd'hui, le taux moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans, le prêt immobilier le plus populaire en Amérique, reste bloqué juste en dessous de 7 %. Bien qu'il soit plus bas aujourd'hui que l'été dernier lorsque Dalesandro a acheté sa maison à Myrtle Beach, les taux hypothécaires restent plus élevés qu'à tout moment entre 2008 et 2022. Les récentes politiques tarifaires du président Donald Trump menacent de relancer l'inflation une fois de plus, remettant en question l'ampleur des réductions de taux que la Fed pourrait effectuer dans un avenir proche. Un taux hypothécaire plus élevé peut ajouter des centaines, voire des milliers de dollars aux mensualités d'un propriétaire. Pour Dalesandro, qui a 77 ans et est retraité, ses mensualités élevées l'ont obligé à surveiller son budget de près. « Nous aimerions simplement avoir plus de revenus disponibles », a-t-il déclaré. « J'aurais dû rester locataire » Angel Scheid, une cadre en marketing à Los Angeles, a acheté sa maison unifamiliale avec une chambre et une salle de bain en 2022, alors que la concurrence sur le marché immobilier atteignait son paroxysme. Les maisons sur le marché recevaient plusieurs offres, parfois surenchéries de centaines de milliers de dollars. Scheid a offert un peu plus que le prix demandé, achetant finalement sa maison pour 915 000 $, avec un taux d'intérêt de 5,99 %. À l'époque, les maisons unifamiliales se vendaient rarement à moins d'un million de dollars à Los Angeles, et la maison de Scheid nécessitait des réparations importantes, qui ont dépassé le budget en raison de la flambée de l'inflation en 2022. « Je pensais que j'allais l'acheter et que six mois plus tard, je refinancerais probablement », a déclaré Scheid. « J'avais complètement tort. » De nombreux conseillers financiers estiment que le refinancement en vaut la peine si vous pouvez réduire votre taux d'intérêt d'au moins un point de pourcentage. Mais Scheid ne s'attend plus à ce que les taux tombent en dessous de 5 % dans un avenir proche. « Je ne vois aucun espoir à l'horizon pour le moment », a-t-elle déclaré. « Maintenant, les gens se battraient pour obtenir mon taux de 5,99 %. » Pourtant, Scheid dit qu'elle se demande constamment si elle a fait le bon choix en achetant sa maison. Depuis que Scheid a acheté sa maison en 2022, les prix des maisons ont baissé à travers le pays. Près d'un tiers des 100 plus grands marchés affichent désormais des baisses de prix d'au moins un point de pourcentage par rapport aux récents sommets, selon une analyse récente de la société de services financiers Intercontinental Exchange. « Je regarde une mensualité assez élevée, et il faudra un certain temps avant que je puisse même envisager de vendre sans subir une perte importante », a déclaré Scheid. « J'ai juste ce sentiment d'être piégée. » « J'aurais dû rester locataire », a-t-elle ajouté. Même certains propriétaires qui ont contracté des prêts avant la pandémie ressentent les effets des taux plus élevés. Jesús Hernández ne s'attendait pas à ce que les taux d'intérêt augmentent fortement lorsqu'il a contracté un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) pour acheter sa maison à Tucson, en Arizona, en 2019. Contrairement aux prêts hypothécaires à taux fixe plus courants, les ARM peuvent offrir un soulagement à court terme sous forme de paiements initiaux plus bas.
