Crédit immobilier : les loyers pourraient désormais compter pour obtenir un prêt, selon la FHFA
Le marché immobilier américain s'apprête à connaître un tournant majeur. Selon un expert du secteur, les locataires pourront bientôt utiliser leur historique de paiement de loyer pour obtenir un crédit immobilier, grâce à une nouvelle mesure annoncée par Bill Pulte, directeur de la Federal Housing Finance Agency (FHFA).
Pulte, qui supervise les géants du crédit immobilier Fannie Mae et Freddie Mac, a déclaré sur X que "l'historique de crédit ne se limitera plus aux cartes de crédit et aux prêts". Cette initiative s'inscrit dans une série de mesures visant à élargir l'accès au crédit immobilier, après la récente décision de considérer les cryptomonnaies comme actifs éligibles pour les prêts.
Jusqu'à présent, le score FICO traditionnel ignorait les paiements de loyer. Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, explique que le nouveau système pourrait s'appuyer sur le Vantage Score, qui intègre le loyer comme critère d'évaluation. En 2022, la FHA avait déjà autorisé cette pratique pour les primo-accédants sous prêts garantis par l'État.
Noel Roberts, PDG de Pending, estime qu'étendre cette mesure aux prêts conventionnels et aux acheteurs expérimentés serait révolutionnaire. Les experts saluent cette initiative qui pourrait dynamiser un marché immobilier en crise, où les ménages consacrent en moyenne 44,6% de leurs revenus à l'achat d'un bien médian - bien au-delà du seuil recommandé de 30%.
Joel Berner, économiste senior chez Realtor.com, souligne que cette réforme permettra à ceux ayant "un dossier de crédit mince" d'entrer sur le marché. Seul bémol selon lui : les mauvais payeurs de loyer malgré un bon score ne bénéficieront pas de cette mesure, mais ils représentent une minorité.
