Les demandes de refinancement hypothécaire explosent grâce à la baisse des taux d'intérêt
Les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus bas depuis avril, stimulant une forte hausse des demandes de refinancement. Selon l'indice ajusté saisonnièrement de la Mortgage Bankers Association (MBA), les demandes de refinancement ont augmenté de 7% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, et de 40% par rapport à la même semaine l'an dernier.
Le taux moyen des prêts immobiliers fixes sur 30 ans avec des soldes conformes (806 500$ ou moins) est passé de 6,88% à 6,79%. Les points ont également diminué, passant de 0,63 à 0,62, frais d'origine inclus pour les prêts avec un acompte de 20%. Ce taux est inférieur de 24 points de base à celui de la même période l'an dernier.
« Cette baisse a entraîné une augmentation des demandes de refinancement, portée par une hausse de 10% des demandes conventionnelles et de 22% des demandes VA », a expliqué Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA. Les emprunteurs avec des prêts plus importants étant plus sensibles aux variations de taux, le montant moyen des prêts a atteint 313 700$, contre moins de 300 000$ ces six dernières semaines.
En revanche, l'impact sur les acheteurs immobiliers a été limité. Les demandes de prêt pour l'achat d'une maison n'ont progressé que de 0,1% sur la semaine, bien qu'elles restent 16% plus élevées qu'il y a un an. « L'activité d'achat est restée stable, l'incertitude générale continuant de dissuader les acheteurs », a ajouté M. Kan.
Les taux hypothécaires ont encore baissé en début de semaine, selon Mortgage News Daily. Ils se sont ensuite stabilisés mardi après la publication de données sur les offres d'emploi en hausse. « Les taux augmentent généralement si les offres d'emploi dépassent les attentes », a commenté Matthew Graham, COO de Mortgage News Daily, anticipant une plus grande volatilité jeudi avec la publication du rapport mensuel sur l'emploi.
