Vendre Plus Vite, Dépenser Moins : 10 Rénovations à Éviter Avant de Votre Maison
Si vous vivez dans votre maison pour toujours, amusez-vous à la personnaliser selon vos envies. Recréez la Maison de Rêve de Barbie ou transformez votre maison en château avec douves incluses. Vos seules limites sont votre budget et votre imagination (et peut-être l'approbation de l'association de quartier). Cependant, si vous envisagez des projets de rénovation pour augmenter la valeur de votre maison en vue d'une vente future... vous pourriez vouloir éviter ces douves, ainsi que d'autres travaux. En effet, ce que vous trouvez esthétique ou nécessaire peut différer grandement de la vision d'un acheteur potentiel. De plus, même si les acheteurs apprécient vos rénovations, certaines ne justifient pas leur coût en termes de valeur ajoutée. Voici une liste des rénovations les moins rentables lors de la vente d'une maison, allant des plus abordables aux plus extravagantes.
Toutes les moyennes nationales citées dans cet article proviennent du rapport 2024 de The Journal of Light Construction (JLC) sur le coût versus la valeur des rénovations. Plus précisément, nous nous concentrons sur trois chiffres : le coût du projet, la valeur de revente estimée, et le pourcentage du coût récupéré. Chaque projet listé ici est estimé ajouter moins de valeur à la maison que son coût initial.
10. Remplacement de toiture (bardeaux d'asphalte) — Coût : 30 680 $ — Valeur de revente : 17 461 $ — Pourcentage récupéré : 56,9 %. Bien que le remplacement du toit puisse être nécessaire dans certains cas, il ne récupère en moyenne que 56,9 % de son coût. Si votre toit est en bon état, envisagez de sauter cette rénovation.
9. Rénovation majeure de cuisine (milieu de gamme) — Coût : 79 982 $ — Valeur de revente : 39 587 $ — Pourcentage récupéré : 49,5 %. Une rénovation mineure pourrait être plus rentable, avec un retour sur investissement proche de 96 %.
8. Rénovation de salle de bain (design universel) — Coût : 79 982 $ — Valeur de revente : 39 587 $ — Pourcentage récupéré : 49,4 %. Bien que ces rénovations soient idéales pour le vieillissement sur place, elles ne plaisent pas toujours aux acheteurs plus jeunes.
7. Remplacement de toiture (métal) — Coût : 49 928 $ — Valeur de revente : 24 034 $ — Pourcentage récupéré : 48,1 %. Les toits en métal durent longtemps, mais leur coût élevé ne se justifie pas toujours à la revente.
6. Rénovation de salle de bain (haut de gamme) — Coût : 78 840 $ — Valeur de revente : 35 591 $ — Pourcentage récupéré : 45,1 %. Les éléments luxueux comme les baignoires freestanding peuvent ne pas plaire à tous les acheteurs.
5. Rénovation majeure de cuisine (haut de gamme) — Coût : 158 530 $ — Valeur de revente : 60 176 $ — Pourcentage récupéré : 38,0 %. Les comptoirs en marbre ou granit ajoutent du coût sans nécessairement augmenter la valeur.
4. Ajout d'une suite parentale (milieu de gamme) — Coût : 164 649 $ — Valeur de revente : 58 484 $ — Pourcentage récupéré : 35,5 %. Les ajouts structurels sont coûteux et ne récupèrent qu'une partie de leur valeur.
3. Ajout d'une salle de bain (milieu de gamme) — Coût : 58 586 $ — Valeur de revente : 20 334 $ — Pourcentage récupéré : 34,7 %. Les ajouts de salles de bain sont rarement rentables à la revente.
2. Ajout d'une salle de bain (haut de gamme) — Coût : 107 477 $ — Valeur de revente : 34 997 $ — Pourcentage récupéré : 32,6 %. Les éléments luxueux comme les douches à vapeur peuvent ne pas plaire à tous.
1. Ajout d'une suite parentale (haut de gamme) — Coût : 339 513 $ — Valeur de revente : 81 042 $ — Pourcentage récupéré : 23,9 %. C'est le projet le moins rentable, avec un retour sur investissement inférieur à 25 %.
