Vendre Plus Vite, Dépenser Moins : 10 Rénovations à Éviter Avant de Votre Maison

Sell Faster, Spend Less: 10 Home Improvements to Skip Before Selling

Vendre Plus Vite, Dépenser Moins : 10 Rénovations à Éviter Avant de Votre Maison

Si vous vivez dans votre maison pour toujours, amusez-vous à la personnaliser selon vos envies. Recréez la Maison de Rêve de Barbie ou transformez votre maison en château avec douves incluses. Vos seules limites sont votre budget et votre imagination (et peut-être l'approbation de l'association de quartier). Cependant, si vous envisagez des projets de rénovation pour augmenter la valeur de votre maison en vue d'une vente future... vous pourriez vouloir éviter ces douves, ainsi que d'autres travaux. En effet, ce que vous trouvez esthétique ou nécessaire peut différer grandement de la vision d'un acheteur potentiel. De plus, même si les acheteurs apprécient vos rénovations, certaines ne justifient pas leur coût en termes de valeur ajoutée. Voici une liste des rénovations les moins rentables lors de la vente d'une maison, allant des plus abordables aux plus extravagantes.

Toutes les moyennes nationales citées dans cet article proviennent du rapport 2024 de The Journal of Light Construction (JLC) sur le coût versus la valeur des rénovations. Plus précisément, nous nous concentrons sur trois chiffres : le coût du projet, la valeur de revente estimée, et le pourcentage du coût récupéré. Chaque projet listé ici est estimé ajouter moins de valeur à la maison que son coût initial.

10. Remplacement de toiture (bardeaux d'asphalte) — Coût : 30 680 $ — Valeur de revente : 17 461 $ — Pourcentage récupéré : 56,9 %. Bien que le remplacement du toit puisse être nécessaire dans certains cas, il ne récupère en moyenne que 56,9 % de son coût. Si votre toit est en bon état, envisagez de sauter cette rénovation.

9. Rénovation majeure de cuisine (milieu de gamme) — Coût : 79 982 $ — Valeur de revente : 39 587 $ — Pourcentage récupéré : 49,5 %. Une rénovation mineure pourrait être plus rentable, avec un retour sur investissement proche de 96 %.

8. Rénovation de salle de bain (design universel) — Coût : 79 982 $ — Valeur de revente : 39 587 $ — Pourcentage récupéré : 49,4 %. Bien que ces rénovations soient idéales pour le vieillissement sur place, elles ne plaisent pas toujours aux acheteurs plus jeunes.

7. Remplacement de toiture (métal) — Coût : 49 928 $ — Valeur de revente : 24 034 $ — Pourcentage récupéré : 48,1 %. Les toits en métal durent longtemps, mais leur coût élevé ne se justifie pas toujours à la revente.

6. Rénovation de salle de bain (haut de gamme) — Coût : 78 840 $ — Valeur de revente : 35 591 $ — Pourcentage récupéré : 45,1 %. Les éléments luxueux comme les baignoires freestanding peuvent ne pas plaire à tous les acheteurs.

5. Rénovation majeure de cuisine (haut de gamme) — Coût : 158 530 $ — Valeur de revente : 60 176 $ — Pourcentage récupéré : 38,0 %. Les comptoirs en marbre ou granit ajoutent du coût sans nécessairement augmenter la valeur.

4. Ajout d'une suite parentale (milieu de gamme) — Coût : 164 649 $ — Valeur de revente : 58 484 $ — Pourcentage récupéré : 35,5 %. Les ajouts structurels sont coûteux et ne récupèrent qu'une partie de leur valeur.

3. Ajout d'une salle de bain (milieu de gamme) — Coût : 58 586 $ — Valeur de revente : 20 334 $ — Pourcentage récupéré : 34,7 %. Les ajouts de salles de bain sont rarement rentables à la revente.

2. Ajout d'une salle de bain (haut de gamme) — Coût : 107 477 $ — Valeur de revente : 34 997 $ — Pourcentage récupéré : 32,6 %. Les éléments luxueux comme les douches à vapeur peuvent ne pas plaire à tous.

1. Ajout d'une suite parentale (haut de gamme) — Coût : 339 513 $ — Valeur de revente : 81 042 $ — Pourcentage récupéré : 23,9 %. C'est le projet le moins rentable, avec un retour sur investissement inférieur à 25 %.

Bán Nhanh Hơn, Tiết Kiệm Hơn: 10 Cải Tạo Nhà Nên Tránh Trước Khi Bán

Nếu bạn đang sống trong ngôi nhà mãi mãi của mình, hãy thoải mái sáng tạo. Biến ngôi nhà thành Lâu Đài Mơ Ước của Barbie hay thêm hào nước quanh nhà. Giới hạn duy nhất là ngân sách và trí tưởng tượng của bạn (và có thể là quy định của hiệp hội khu phố). Tuy nhiên, nếu bạn đang cân nhắc cải tạo để tăng giá trị ngôi nhà trước khi bán... tốt nhất nên bỏ qua những ý tưởng như hào nước cùng nhiều dự án khác. Bởi sở thích và nhu cầu của bạn có thể khác xa so với người mua tiềm năng. Ngay cả khi họ đánh giá cao những thay đổi, nhiều khoản đầu tư không đủ để bù đắp chi phí cải tạo. Dưới đây là danh sách những cải tạo ít mang lại lợi nhuận nhất khi bán nhà, từ những hạng mục tiết kiệm đến những thứ xa xỉ.

Tất cả số liệu trung bình quốc gia trong bài viết này được lấy từ Báo cáo Chi phí vs Giá trị Cải tạo 2024 của The Journal of Light Construction (JLC). Cụ thể, chúng tôi tập trung vào ba con số: chi phí công việc, giá trị tái bán ước tính, và tỷ lệ chi phí thu hồi. Mỗi dự án trong danh sách này được ước tính sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà ít hơn chi phí bỏ ra.

10. Thay mái nhà (ngói nhựa đường) — Chi phí: 30.680 $ — Giá trị tái bán: 17.461 $ — Tỷ lệ thu hồi: 56,9%. Dù thay mái nhà đôi khi là cần thiết, nhưng nếu mái nhà vẫn trong tình trạng tốt, bạn nên cân nhắc bỏ qua.

9. Cải tạo nhà bếp lớn (tầm trung) — Chi phí: 79.982 $ — Giá trị tái bán: 39.587 $ — Tỷ lệ thu hồi: 49,5%. Cải tạo nhỏ có thể hiệu quả hơn với tỷ lệ thu hồi lên đến 96%.

8. Cải tạo phòng tắm (thiết kế phổ thông) — Chi phí: 79.982 $ — Giá trị tái bán: 39.587 $ — Tỷ lệ thu hồi: 49,4%. Dù tiện ích cho người già, những thay đổi này có thể không hấp dẫn người mua trẻ.

7. Thay mái nhà (kim loại) — Chi phí: 49.928 $ — Giá trị tái bán: 24.034 $ — Tỷ lệ thu hồi: 48,1%. Tuổi thọ cao nhưng chi phí lớn khó biện minh khi bán.

6. Cải tạo phòng tắm (cao cấp) — Chi phí: 78.840 $ — Giá trị tái bán: 35.591 $ — Tỷ lệ thu hồi: 45,1%. Bồn tắm đứng sang trọng có thể không phù hợp với mọi người mua.

5. Cải tạo nhà bếp lớn (cao cấp) — Chi phí: 158.530 $ — Giá trị tái bán: 60.176 $ — Tỷ lệ thu hồi: 38,0%. Mặt bàn đá hoa cương làm tăng chi phí nhưng ít tăng giá trị.

4. Thêm phòng ngủ chính (tầm trung) — Chi phí: 164.649 $ — Giá trị tái bán: 58.484 $ — Tỷ lệ thu hồi: 35,5%. Công trình xây thêm tốn kém nhưng ít thu hồi vốn.

3. Thêm phòng tắm (tầm trung) — Chi phí: 58.586 $ — Giá trị tái bán: 20.334 $ — Tỷ lệ thu hồi: 34,7%. Ít mang lại lợi nhuận khi bán nhà.

2. Thêm phòng tắm (cao cấp) — Chi phí: 107.477 $ — Giá trị tái bán: 34.997 $ — Tỷ lệ thu hồi: 32,6%. Bồn tắm massage có thể không phải sở thích của mọi người.

1. Thêm phòng ngủ chính (cao cấp) — Chi phí: 339.513 $ — Giá trị tái bán: 81.042 $ — Tỷ lệ thu hồi: 23,9%. Dự án ít sinh lời nhất, thu hồi chưa đến 25% chi phí.