Plus de 30 millions de propriétaires sans hypothèque : un signal d'alarme pour le marché immobilier
Plus de 30 millions d'Américains possèdent désormais leur logement sans hypothèque, un phénomène qui aggrave la crise du logement. Selon une analyse de Goldman Sachs, cette tendance reflète à la fois une prudence accrue des emprunteurs et un marché immobilier bloqué, où l'offre reste insuffisante face à la demande.
Les prix élevés des logements et des taux d'intérêt prohibitifs ont rendu l'accès à la propriété presque impossible pour les primo-accédants. En 2024, leur nombre a chuté à 1,14 million, contre 3,2 millions en 2004, selon les données de la National Association of Realtors (NAR).
Cette situation crée un cercle vicieux : les propriétaires plus âgés, bénéficiant de taux avantageux, refusent de vendre. Les taux hypothécaires, qui ont atteint 8% en 2023 avant de se stabiliser autour de 7%, dissuadent également les propriétaires de puiser dans leur capital.
Goldman Sachs révèle que 40% des propriétaires n'ont plus d'hypothèque en 2023, contre 33% en 2010. Cela représente plus de 30 millions de ménages qui pourraient théoriquement libérer 11,5 billions de dollars de capital, selon ICE Mortgage Technology.
Pourtant, seuls 0,41% de ce capital a été mobilisé début 2025, un taux historiquement bas. Tim Bowler, président d'ICE Mortgage Technology, alerte sur les risques croissants pour certains emprunteurs, notamment ceux endettés par des prêts étudiants.
Malgré tout, 25% des propriétaires envisagent un prêt sur valeur immobilière dans l'année, selon le rapport de juin 2025 d'ICE. Andy Walden note que si les coûts d'emprunt baissent, la prudence reste de mise après la crise financière de 2008.
