Attention à ce signal d'alarme n°1 lors de l'achat de votre maison : 'Je vois des gens passer à côté encore et encore', confie un agent immobilier

Watch out for this No. 1 red flag when buying your home: I've seen people miss this 'again and again,' says real estate agent

Attention à ce signal d'alarme n°1 lors de l'achat de votre maison : 'Je vois des gens passer à côté encore et encore', confie un agent immobilier

Vous êtes passé du simple scrolling sur Zillow à la visite physique de propriétés. Mais maintenant, que faire ? En tant qu'agent immobilier avec plus de dix ans d'expérience auprès des primo-accédants, j'ai vu une erreur majeure se répéter sans cesse : confondre une rénovation superficielle avec un vrai travail de qualité.

Dans l'immobilier, les maisons qui ont subi des rafraîchissements cosmétiques rapides et bon marché sont souvent qualifiées de 'maquillage sur un cochon' ou, mon préféré, 'des paillettes sur un rat'. Une couche de peinture fraîche, des appareils neufs et un peu de home staging peuvent faire des merveilles. Mais pour un œil non averti, il est facile de se laisser séduire par les apparences.

La question cruciale à se poser est : le vendeur a-t-il investi dans de vraies améliorations ou a-t-il juste embelli la maison pour une vente rapide ? Les cuisines et salles de bains révèlent souvent la vérité. Recherchez les signes de bricolage amateur : peinture bâclée, carrelage mal aligné, installations de cuisine inégales, ou des joints mal faits.

Conseil pro : vérifiez toujours les permis. Si des espaces comme la cuisine, la salle de bain ou le sous-sol ont été rénovés, assurez-vous que les travaux étaient autorisés. Des travaux non permis peuvent causer des problèmes ultérieurs, notamment lors de la revente ou d'une réclamation d'assurance.

Par exemple, une cuisine refaite sans permis électrique ou de plomberie pourrait devoir être démolie et refaite. De même, une extension non autorisée pourrait ne pas être reconnue comme espace habitable, affectant la valeur imposable de la maison.

Pour bien évaluer une propriété, voici cinq points clés à examiner : l'extérieur de la maison (toit, fenêtres, etc.), l'âge des installations (chauffage, électricité), les limites de la propriété (empiètements éventuels), les espaces annexes (cave, garage) et les signes d'infiltrations d'eau.

Une bonne acquisition immobilière ne consiste pas à acheter la maison la plus tendance, mais une propriété solide et bien entretenue. Certaines de mes préférées sont celles qui, bien que non rénovées récemment, ont été choyées par leurs propriétaires. C'est cela, la perle rare : une maison avec de bons fondamentaux, prête à devenir votre chez-vous.

Dana Bull est agent immobilier, investisseuse et partenaire chez Strobeck Antonell Bull & Co. à Compass, une équipe primée opérant dans le Grand Boston. Mère de quatre enfants, elle est passionnée par les vieilles maisons pleines de caractère.

Cảnh giác với dấu hiệu đỏ số 1 khi mua nhà: 'Tôi thấy người mua liên tục mắc phải sai lầm này', chuyên gia bất động sản cảnh báo

Bạn đã chuyển từ việc lướt Zillow giải trí sang thực sự đi xem nhà. Vậy đâu là điều cần lưu ý? Là một chuyên gia bất động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn cho người mua nhà lần đầu, tôi nhận thấy một sai lầm phổ biến: nhầm lẫn giữa một căn nhà chỉ được 'tút' sơ qua với một công trình cải tạo chất lượng.

Trong ngành, những ngôi nhà chỉ được nâng cấp nhanh, rẻ thường bị chế giễu là 'son phấn trên lợn' hay 'kim tuyến trên chuột'. Lớp sơn mới, thiết bị hiện đại và bài trí đẹp mắt có thể đánh lừa thị giác. Nhưng với người thiếu kinh nghiệm, dễ bị những thứ hào nhoáng này thu hút.

Câu hỏi then chốt: Chủ nhà đầu tư nâng cấp thực sự hay chỉ làm đẹp để bán nhanh? Hãy tập trung kiểm tra nhà bếp và phòng tắm - những khu vực dễ lộ 'chân tướng'. Tìm các dấu hiệu tự làm như sơn cẩu thả, gạch lát lệch, tủ bếp lắp không đều, hay các mối trám kém chất lượng.

Mẹo quan trọng: Luôn kiểm tra giấy phép xây dựng. Nếu các khu vực như bếp, phòng tắm hay tầng hầm được cải tạo, cần đảm bảo công trình có giấy phép. Việc không có phép có thể gây rắc rối sau này, đặc biệt khi bán lại hoặc khiếu nại bảo hiểm.

Ví dụ, một nhà bếp cải tạo không phép về điện/nước có thể bị yêu cầu tháo dỡ để làm lại. Tương tự, việc mở rộng diện tích không phép có thể không được công nhận là không gian sống, ảnh hưởng đến giá trị định thuế.

Để đánh giá tài sản kỹ lưỡng, hãy kiểm tra 5 yếu tố: tình trạng bên ngoài (mái, cửa sổ...), tuổi thọ hệ thống (điện, nước...), ranh giới đất (xâm lấn), không gian phụ (tầng hầm, nhà kho) và dấu hiệu thấm nước.

Mua nhà thông minh không có nghĩa là chọn căn đẹp nhất để 'sống ảo', mà là tìm được ngôi nhà vững chãi, được chăm sóc chu đáo. Những ngôi nhà cũ nhưng được bảo trì tốt thường là lựa chọn lý tưởng - chúng có 'khung xương' tốt để bạn tạo nên tổ ấm của riêng mình.

Dana Bull là chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư và đồng sở hữu công ty Strobeck Antonell Bull & Co. thuộc Compass, đội ngũ từng đoạt giải phục vụ khu vực Đại Boston. Là mẹ của bốn con, bà đam mê sưu tập những ngôi nhà cổ mang đậm dấu ấn lịch sử.