Attention à ce signal d'alarme n°1 lors de l'achat de votre maison : 'Je vois des gens passer à côté encore et encore', confie un agent immobilier
Vous êtes passé du simple scrolling sur Zillow à la visite physique de propriétés. Mais maintenant, que faire ? En tant qu'agent immobilier avec plus de dix ans d'expérience auprès des primo-accédants, j'ai vu une erreur majeure se répéter sans cesse : confondre une rénovation superficielle avec un vrai travail de qualité.
Dans l'immobilier, les maisons qui ont subi des rafraîchissements cosmétiques rapides et bon marché sont souvent qualifiées de 'maquillage sur un cochon' ou, mon préféré, 'des paillettes sur un rat'. Une couche de peinture fraîche, des appareils neufs et un peu de home staging peuvent faire des merveilles. Mais pour un œil non averti, il est facile de se laisser séduire par les apparences.
La question cruciale à se poser est : le vendeur a-t-il investi dans de vraies améliorations ou a-t-il juste embelli la maison pour une vente rapide ? Les cuisines et salles de bains révèlent souvent la vérité. Recherchez les signes de bricolage amateur : peinture bâclée, carrelage mal aligné, installations de cuisine inégales, ou des joints mal faits.
Conseil pro : vérifiez toujours les permis. Si des espaces comme la cuisine, la salle de bain ou le sous-sol ont été rénovés, assurez-vous que les travaux étaient autorisés. Des travaux non permis peuvent causer des problèmes ultérieurs, notamment lors de la revente ou d'une réclamation d'assurance.
Par exemple, une cuisine refaite sans permis électrique ou de plomberie pourrait devoir être démolie et refaite. De même, une extension non autorisée pourrait ne pas être reconnue comme espace habitable, affectant la valeur imposable de la maison.
Pour bien évaluer une propriété, voici cinq points clés à examiner : l'extérieur de la maison (toit, fenêtres, etc.), l'âge des installations (chauffage, électricité), les limites de la propriété (empiètements éventuels), les espaces annexes (cave, garage) et les signes d'infiltrations d'eau.
Une bonne acquisition immobilière ne consiste pas à acheter la maison la plus tendance, mais une propriété solide et bien entretenue. Certaines de mes préférées sont celles qui, bien que non rénovées récemment, ont été choyées par leurs propriétaires. C'est cela, la perle rare : une maison avec de bons fondamentaux, prête à devenir votre chez-vous.
Dana Bull est agent immobilier, investisseuse et partenaire chez Strobeck Antonell Bull & Co. à Compass, une équipe primée opérant dans le Grand Boston. Mère de quatre enfants, elle est passionnée par les vieilles maisons pleines de caractère.
