Dubai Opte Pour le XRP Ledger Pour Piloter la Tokenisation Immobilière : Une Première Mondiale
Le Département des Terres de Dubaï (DLD) a lancé la première tokenisation gouvernementale des titres de propriété au Moyen-Orient, en choisissant le XRP Ledger (XRPL) comme couche de règlement. Ce projet pilote, développé dans le cadre de l'initiative Real Estate Evolution Space (REES), vise à révolutionner l'achat, la vente et le financement des biens immobiliers à Dubaï.
Le système, mis en œuvre avec l'expertise de la société de tokenisation Ctrl Alt, synchronise les jetons de titres sur la blockchain avec le registre foncier traditionnel de Dubaï. Cette intégration crée un pont juridiquement conforme entre le XRP Ledger et le système immobilier existant de l'émirat.
RippleX, la branche développement de Ripple, a salué cette décision, qualifiant le projet de "jalon majeur pour le marché immobilier de Dubaï". Le XRPL a été sélectionné pour sa fiabilité et sa stabilité éprouvées depuis plus de dix ans dans la tokenisation d'actifs numériques et physiques.
Ctrl Alt émet des jetons fractionnés représentant des parts de propriété, directement intégrés aux bases de données du DLD. Chaque transfert sur la blockchain met instantanément à jour le registre gouvernemental, éliminant ainsi les processus papier tout en garantissant la validité légale.
Matt Ong, PDG de Ctrl Alt, a souligné la collaboration étroite avec le DLD pour démocratiser l'investissement immobilier. Durant la phase pilote, les résidents des Émirats Arabes Unis peuvent participer via la plateforme PRYPCO Mint avec un investissement minimum de 545 USD, libellé en dirhams mais enregistré sous forme de jetons sur le XRPL.
Le projet ambitionne d'atteindre 16 milliards de dollars d'émissions fractionnées d'ici 2033, soit 7% des transactions immobilières prévues. Il s'inscrit dans les stratégies Real Estate Sector Strategy 2033 et Dubai Economic Agenda (D33), visant à moderniser le secteur et renforcer l'attractivité économique.
La supervision est partagée entre le DLD pour les actifs physiques et l'Autorité de Régulation des Actifs Virtuels (VARA) pour les aspects numériques. Le XRPL, avec ses 2 millions de transactions quotidiennes et ses frais négligeables, a été choisi pour sa capacité à gérer un marché immobilier fractionné à grande échelle.
Ctrl Alt, qui a déjà tokenisé 295 millions d'USD d'actifs alternatifs, intervient dans un marché immobilier dubaiote ayant dépassé 218 milliards de dollars de transactions en 2024. Malgré les opportunités, les investisseurs sont avertis des risques de volatilité et de l'absence de protections traditionnelles.
Si le pilote est concluant, Dubaï deviendrait la première juridiction au monde à enregistrer en temps réel chaque transfert immobilier sur une blockchain publique. Cette innovation pourrait réduire les délais de règlement de plusieurs semaines à quelques minutes, tout en élargissant l'accès au marché et en améliorant la transparence.
À l'heure où nous écrivons, le XRP s'échange à 2,34 USD, marquant un nouveau chapitre dans l'adoption blockchain par les gouvernements.
