5 Villes Touristiques Où Acheter un Bien Immobilier Pendant que les Tarifs Sont Élevés
Les tarifs internationaux ont rendu les voyages aux États-Unis plus coûteux, entraînant une forte baisse du tourisme étranger, en particulier en provenance du Canada et du Mexique. Selon Oxford Economics, les États-Unis ont enregistré une baisse de 31,9 % des visiteurs canadiens et de 23 % des visiteurs mexicains en mars 2025 par rapport aux années précédentes. Cette tendance a entraîné une perte de 64 milliards de dollars pour l'industrie touristique américaine, les experts prédisant que le nombre de voyages pourrait ne pas se rétablir complètement avant 2029. Pour les investisseurs immobiliers, ces changements ont créé des opportunités rares dans des villes touristiques emblématiques. Alors que la demande faiblit, les prix et les stocks évoluent, en particulier dans les destinations qui dépendaient autrefois des visiteurs étrangers. Ci-dessous, nous explorons cinq villes où ces tendances ont ouvert des portes aux acheteurs, avec des liens directs vers les dernières données immobilières.
North Myrtle Beach, Caroline du Sud North Myrtle Beach est un exemple classique de marché en transition. Selon Rocket Homes, le prix médian des maisons a augmenté de 3,4 % sur un an pour atteindre 398 002 $ en avril 2025. Cependant, tous les segments ne sont pas en hausse : les maisons d'une chambre ont chuté de 5,4 %, et les maisons de deux et trois chambres ont également enregistré de légères baisses. Les stocks ont augmenté de 6,3 % par rapport à mars, avec plus de 1 000 maisons sur le marché et près de 87 % des propriétés vendues en dessous du prix demandé. C'est un signe clair que les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation. Les maisons mettent plus de temps à se vendre, avec une moyenne de 128 jours sur le marché. Ces tendances, combinées à la construction continue et à l'attrait durable de Myrtle Beach, créent une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent entrer sur un marché côtier avant le rebond du tourisme international.
Gatlinburg, Tennessee Gatlinburg reste une destination favorite des touristes nationaux, même si les visites internationales ont ralenti. Le prix moyen d'une maison unifamiliale est d'environ 400 000 $, avec des cabanes de premier choix atteignant plus de 600 000 $ en raison de la forte demande de locations à court terme. La population de la ville augmente, et de plus en plus d'acheteurs entrent sur le marché, attirés par la promesse de revenus locatifs stables et des vues sur les Smoky Mountains. Alors que certains résidents de longue date réalisent leurs bénéfices, de nouveaux changements de zonage et la conversion d'anciens motels en cabanes de vacances modernes élargissent les options d'investissement. Le marché local devrait connaître une croissance modérée, faisant de Gatlinburg un choix judicieux pour ceux qui cherchent à la fois un style de vie et des rendements locatifs.
Dauphin Island, Alabama Le marché immobilier de Dauphin Island va à contre-courant de la tendance nationale, grâce à une forte demande intérieure. Alors que le tourisme européen a baissé, de nouvelles liaisons par ferry et des améliorations infrastructurelles attirent les acheteurs régionaux. Le prix médian des maisons a bondi de 10,2 % sur un an pour atteindre 490 000 $ en mars 2025, avec une hausse de 18 % pour les maisons de quatre chambres, selon les données de Rocket Homes. De plus, les stocks ont également augmenté : 160 maisons étaient en vente en mars, une hausse de 52 % par rapport au mois précédent, offrant plus de choix aux acheteurs. Les cottages en retrait de la plage se vendent souvent 20 % en dessous des propriétés similaires sur la côte du Golfe, et la zone reste un marché d'acheteurs, avec des maisons qui restent plus longtemps sur le marché et des prix plus négociables.
Girdwood, Alaska L'accès aux glaciers et les activités de plein air toute l'année continuent d'attirer un intérêt constant des Américains en quête d'aventure, même si le tourisme international de ski a baissé. Selon Ownwell, la valeur médiane des maisons est de 445 350 $, et les taxes foncières sont plus élevées que la moyenne nationale (taux effectif de 1,26 %). Cependant, l'attrait unique de la région et les stocks limités maintiennent la demande. Les vols directs depuis Seattle ont rendu Girdwood plus accessible aux acheteurs de la côte ouest qui évitent les voyages internationaux. Le conseil municipal local a approuvé des allégements fiscaux pour les améliorations des propriétés locatives, qui resteront en vigueur jusqu'en 2026. Malgré les récents impacts des tarifs, la croissance moyenne des prix sur 10 ans à Girdwood reste forte à 5,4 %. Cela continue d'attirer les investisseurs à la recherche de potentiel locatif et de plus-value future.
Truro, Massachusetts Truro, sur Cape Cod, connaît à la fois de la volatilité et des opportunités. Les données de Rocket Homes ont montré que le prix médian des maisons a augmenté de 4,7 % pour atteindre 944 500 $ en avril 2025. Cependant, cette hausse n'était pas uniforme pour tous les types de maisons. Les maisons de cinq chambres ont chuté de 38 % sur un an, et les stocks ont bondi de 19 % par rapport au mois précédent. À l'inverse, les maisons d'une chambre ont vu leur prix augmenter de 50 %, reflétant une demande changeante des acheteurs. Malgré une baisse de 12 % des locations estivales européennes, les visiteurs nationaux maintiennent un taux d'occupation élevé, et les récents projets de contrôle des inondations ont renforcé la confiance des acheteurs. Les vendeurs proposent des conditions flexibles, et le marché reste favorable aux acheteurs alors que la région se prépare à un rebond éventuel du tourisme international.
