Detroit poursuit RealT, le propriétaire immobilier crypto, pour insalubrité et mise en danger des locataires
La ville de Detroit a intenté un procès contre RealT, une entreprise immobilière basée sur la cryptomonnaie, pour avoir négligé l'entretien de centaines de logements locatifs. Conrad Mallett, conseiller juridique de la ville, qualifie cette action en justice de "la plus grande plainte pour nuisance publique jamais déposée par Detroit". RealT, qui opère via un réseau de sociétés écrans, est accusé de fournir des logements insalubres et d'échapper à ses responsabilités.
L'entreprise propose des parts de propriété à des investisseurs étrangers via des cryptomonnaies. À Detroit, elle a levé près de 93 millions de dollars et acquis plus de 600 propriétés. Une enquête d'Outlier Media révèle que RealT doit des millions en taxes impayées et amendes pour insalubrité. Les locataires dénoncent des conditions de vie dangereuses, avec plus de 100 logements vacants.
La plainte exige que RealT mette ses propriétés aux normes et informe les locataires de leur droit de déposer leur loyer sous séquestre en attendant les réparations. Angela Whitfield Calloway, membre du conseil municipal, dénonce une exploitation déguisée en innovation. Sur les 408 propriétés concernées, aucune ne dispose de certificat de conformité.
Parmi elles, 53 présentent des dangers évidents pour la santé publique : bâtiments endommagés par le feu ou les inondations, sans portes ni fenêtres, ou structurellement instables. La ville demande à RealT de remédier aux violations dans les 90 jours, sous peine de prendre en charge les réparations aux frais de l'entreprise.
Les frères Remy et Jean-Marc Jacobson, fondateurs de RealT, pourraient être tenus personnellement responsables des coûts de mise en conformité. Ils rejettent la faute sur un ancien gestionnaire accusé de faux documents. La ville conteste cette défense, soulignant que RealT a ignoré de multiples mises en demeure. Les Jacobson n'ont pas répondu aux demandes de commentaires.
Detroit kiện công ty bất động sản tiền mã hóa RealT vì bỏ hoang nhà cửa và gây hại cho người thuê
Thành phố Detroit đã khởi kiện RealT, một công ty bất động sản dựa trên tiền mã hóa, vì không duy trì hàng trăm căn nhà cho thuê trên khắp thành phố. Conrad Mallett, Cố vấn Pháp lý của Detroit, gọi đây là "vụ kiện giải quyết mối phiền toái lớn nhất từng được thành phố đệ trình". RealT hoạt động thông qua mạng lưới các công ty trách nhiệm hữu hạn, nhiều công ty sử dụng biến thể của tên RealToken, để nắm giữ các bất động sản riêng lẻ.
Công ty này bán quyền sở hữu phân đoạn các bất động sản cho các nhà đầu tư nước ngoài bằng tiền mã hóa. Tại Detroit, họ đã huy động gần 93 triệu USD và sở hữu danh mục hơn 600 bất động sản. Một cuộc điều tra của Outlier Media phát hiện công ty nợ thành phố hàng triệu USD tiền thuế và phạt vi phạm về tình trạng bỏ hoang. Người thuê nhà phàn nàn về tình trạng nhà cửa bị bỏ bê và không an toàn, với hơn 100 bất động sản bị bỏ trống.
Vụ kiện yêu cầu RealT đưa toàn bộ danh mục bất động sản đạt chuẩn và thông báo cho người thuê rằng họ có thể gửi tiền thuê vào tài khoản ủy thác cho đến khi sửa chữa hoàn tất. Angela Whitfield Calloway, thành viên Hội đồng Thành phố, cho biết: "Đằng sau ngôn ngữ công nghệ cao là một vấn đề quen thuộc ở thành phố này - những bất động sản bị bỏ bê, ban quản lý không phản hồi và các gia đình Detroit, nhiều người là mẹ đơn thân, phải sống trong điều kiện không an toàn."
Trong số 408 bất động sản được đề cập trong vụ kiện, không có bất kỳ tài sản nào có giấy chứng nhận phù hợp. Thành phố xác định 53 tài sản "gây hại rõ ràng" cho sức khỏe và an toàn công cộng - bao gồm các tòa nhà hư hại do cháy hoặc lũ lụt, không có cửa ra vào hoặc cửa sổ, không có hệ thống sưởi hoặc kết cấu không ổn định. Detroit yêu cầu tòa án buộc RealT khắc phục mọi vi phạm tại các bất động sản nguy hiểm nhất trong vòng 90 ngày - hoặc cho phép thành phố thực hiện sửa chữa với chi phí do công ty chịu trách nhiệm.
Vụ kiện cũng nhằm buộc những người sáng lập RealT, hai anh em Remy và Jean-Marc Jacobson, phải chịu trách nhiệm cá nhân về chi phí đưa các bất động sản đạt chuẩn. Anh em Jacobson đổ lỗi cho cựu quản lý bất động sản mà họ cho là đã làm giả đơn đặt hàng và biên lai thuế. Tuy nhiên, thành phố bác bỏ lập luận này, chỉ ra rằng RealT đã nhận được nhiều lệnh sửa chữa và cảnh báo nhưng không hành động. Đến thời điểm công bố, anh em Jacobson chưa phản hồi yêu cầu bình luận.
